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Nel servizio di consulenza e gestione immobiliare siamo
specializzati nel controllo di tutti i patrimoni gestiti, ci sostituiamo
in tutto e per tutto al proprietario dell'immobile con le più ampie
garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali
morosità.
I nostri uffici vantano un servizio completo al locatore tramite lo
svolgimento dei seguenti servizi :
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Ricerca del locatario (se l'immobile è o
diviene libero) con compilazione di scheda atta a verificare requisiti
per una locazione tranquilla in tutti i sensi
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Accredito in modo posticipato trimestrale
degli affitti incassati già decurtati delle spese di oneri accessori
(spese condominiali) delle imposte di registro, delle competenze di
amministrazione ed adempimenti riguardanti tutti; gli obblighi fiscali,
contabili ecc.
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Compilazione contratto di locazione, colloquio
con l'inquilino, assistenza alla stipula ed eventuali contratti con i
sindacati di categoria, denuncia alla QUESTURA, registrazione atto,
consegna e ritiro all'UFFICIO DEL REGISTRO
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Colloqui con gli inquilini, assistenza per
verifiche eventuali richieste di spese da sostenere di competenza o non
secondo l'accordo stipulato dai Sindacati di categoria della REGIONE
EMILIA ROMAGNA
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Colloqui e contatti con l'amministrazione del
condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del
proprietario e partecipazione per conto della proprietà all'assemblea di
condominio.
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Adeguamento del canone sia per quanto riguarda
gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti del canone
previsti dall'art. 23 della LEGGE 392/78 (LAVORI STRAORDINARI)
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Espletamento degli obblighi di pagamento
dell'IMPOSTA DI REGISTRO
(2% del canone annuo)
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Incasso dei canoni di locazione.
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Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali
solleciti e riscossione tramite legale.
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Verifica scadenze contrattuali, invio disdetta
ed assistenza al legale per eventuali pratiche di fine locazione
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Stesura estratto conto ENTRATE ed USCITE
trimestrale e versamento della differenza al locatore
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Esame disdetta pervenuta del conduttore,
compilazione del verbale di riconsegna dell'alloggio e restituzione del
deposito cauzionale.
Compilazione contratto di locazione, colloquio con
l'inquilino, assistenza alla stipula.
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